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 Lançamentos de imóveis crescem até 41%
Os lançamentos de apartamentos residenciais bateram recorde em Curitiba e chegaram a 10.002 unidades em 2010. Esse volume é 41% maior do que em 2009, quando foram 7.099 apartamentos e 155% maior que em 2007, quando foram lançadas 3.927 unidades. Em Londrina, o setor também teve desempenho positivo. De janeiro a outubro de 2010, foram aprovados 3.389 projetos de construção com uma área total de 1,187 milhão de metros quadrados. No ano inteiro de 2009, foram 3.175 projetos com uma área total de 1,249 milhão de metros quadrados. O fechamento de 2010, em Londrina, aponta para um crescimento entre 11% e 12% tanto em número de projetos como em área construída. E, para este ano, as perspectivas também são promissoras com um crescimento esperado de 7%.
Os principais motivos que levaram ao crescimento foram o aumento do número de empregos e da renda nos últimos seis anos, a elevação da oferta de crédito através de políticas governamentais e o lançamento de ações na bolsa por parte das empresas do setor imobiliário com o objetivo de captar recursos no mercado. Além disso, as construtoras têm oferecido o financiamento dos 20% da entrada do imóvel ao longo do tempo que está em construção. O Programa Minha Casa Minha Vida (PMCMV) foi responsável por alavancar o mercado de baixa renda. Outro motivo que pesou na balança foi a retomada do crescimento do mercado imobiliário. Os números e as justificativas são do economista da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR), Fábio Tadeu Araújo, e do presidente do Sinduscon Norte, Gerson Guariente Junior.
O imóvel mais vendido nas duas cidades é o apartamento de dois dormitórios que, em Londrina, custa em média R$ 110 mil e, em Curitiba, R$ 275 mil. Os bairros mais procurados na Capital são Portão, Novo Mundo, Capão Raso, Pinheirinho, Xaxim e Santa Cândida. Já para imóveis de padrão médio e alto, o bairro preferido é o Ecoville com média de 180 metros quadrados e preço entre R$ 700 mil e R$ 900 mil. Guariente explica que o apartamento de dois dormitórios tem um custo menor em relação ao de três. Além disso, a preferência dos consumidores por apartamento também está ligada ao custo de manutenção mais baixo e à segurança que oferece em relação a uma casa.
Os preços também ficaram mais salgados para o comprador final. Em Londrina, houve um aumento de 12% em 2008, 6% em 2009 e 8% em 2010. Neste ano, a previsão de elevação de preços é de 5%. Segundo Guariente, o volume de lançamentos não deve ser tão intenso nos próximos anos, com crescimento previsto de 6% a 7% ao ano nos lançamentos nos próximos cinco anos. Ele acredita que os preços também tenham uma arrefecida.
Em Curitiba, o maior aumento ocorreu no apartamento de um quarto que subiu cerca de 200% em cinco anos. O apartamento de três dormitórios ficou aproximadamente 130% mais caro no mesmo período. Agora, ele acredita que os preços não devem subir tanto e estão próximos a um patamar de equilíbrio. A partir de 2012, a previsão é ter o lançamento de 7 mil a 8 mil unidades por ano. |
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Posted on Wednesday, February 23, 2011 (Archive on Wednesday, March 02, 2011)
Posted by pauloroberto@tantus.com.br Contributed by pauloroberto@tantus.com.br
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